在新房接房、验房作为一个必不可少的程序，受到了许多人的关注。由于房屋质量问题频发，房屋检查过程不容忽视。只是，在房屋表现不佳或多或少的问题上，业主应该通过什么样的手段，来解决，维护自己的合法权益?

  常见的住房质量问题大致可分为三类。首先,如果有一些质量缺陷,例如一个相对较小的空洞,门窗油漆,开关松散和不灵活,这些问题可以直接报财产或开发人员,财产或开发人员会安排一个特殊的施工人员,来修复这个问题。

  第二类问题是一些比较大的质量问题，直接导致业主无法完成入住。例如，房子漏水，墙壁水泥脱落等等。如果业主没有完成接待手续，那么业主此时可以合法的请求拒收该房，在发展商整改完所有质量问题后，再办理入住手续。此外，根据合同的有关规定，还可以要求发包人承担因逾期交付造成的违约责任;如果业主已经完成了入住手续，入住后发现这些问题，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，维护自己的权益。

  第三类问题是建筑裂缝出现和暴露肌腱等问题,现在业主有权要求开发商尽快找出原因,并报告国家专业评估部门要求问题,证明该建筑是否存在严重的安全结构问题。如果不存在安全结构问题，可以要求开发人员少进行日常维护和整改，整改期间的损失由开发人员承担;假如证明房确实存在严重的安全结构问题，那么业主有权要求退房，由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固，保证房屋的安全结构。在此期间造成的损失由发展商负责。

  因为后期所有的质量问题都要根据双方签订的合同内容来确定，所以在签订合同的时候一定要再仔细一遍。开发商一般会提供已打好内容的《商品房销售合同》，而销售人员只会通知业主要直接签署即可。这个所有者必须小心,需要仔细研究合同来确定违约责任是否相等,特别是广告内容的开发人员和销售人员介绍的影响房价的内容实现进你的购货合同,不应该容易,更不应该轻信销售人员的个人**。**，以补充协议为重点，这是开发商逃避自己的责任，增加了购房者“灾区”的责任。对于不合理的条款，业主应严格拒绝，不要听信销售人员“我们的合同是统一的，不能更改的”的借口，因为合同应该是双方一致同意的共同体。

  在交货的时候，一方面是业主的要求结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更;其次要结合《商品房买卖契约》上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致。**要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应责任。

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